En los últimos años, gracias a los avances en el campo de las finanzas online, la crowdfunding. Este término indica un método de recaudación de dinero por parte de un grupo de personas que juntan sus ahorros para invertirlos en un proyecto de su interés, innovador o conveniente para el desarrollo de un negocio. Los inversores pueden ser tanto personas jurídicas como particulares, cada uno de los cuales pone a disposición una suma de dinero a su discreción, participando así en un préstamo comunitario desde abajo. Si pensamos en la etimología del término, de hecho, se compone de dos términos ingleses que significan respectivamente “multitud” (multitud) y “financiamiento” (financiamiento). En la práctica, el concepto de crowdfunding se puede resumir en dos palabras: financiación colectiva.
En sus inicios, este método se utilizó sobre todo para dar un impulso a las empresas emergentes, mientras que hoy en día se ha consolidado considerablemente también en sector inmobiliario. Así nació el financiación colectiva de préstamos, un tipo específico de financiación de particulares que invierten su pequeño capital para apoyar proyectos inmobiliarios adelantados por empresas que no podrían obtener préstamos de las formas convencionales. Esta dirección específica ha permitido el nacimiento de varias plataformas específicas. Uno de ellos es Re-prestamista, de la que hablaremos a continuación.
¿Qué es Re-Lender?
Re-prestamista es precisamente una piattaforma en préstamos crowdfunding que funciona de manera similar a un préstamo regular. Conecta a las personas que prestan dinero para financiar un proyecto y las empresas que lo solicitan, que luego ofrecerán intereses a los prestamistas una vez que se complete el proyecto. estamos en el sector inmobiliario, y el objetivo es el de reconversión, por ejemplo, de edificios que alguna vez fueron utilizados para la industria y que se transforman en viviendas residenciales. De hecho, el nombre de Re-Lender está formado por "Re", que significa "reconversion croudfunding" y "lending", que significa "préstamo".
Así que Re-Lender se encarga de la gestión de microfinanzas de abajo hacia arriba quien viene otorgado con el fin de ayudar a los solicitantes a renovar edificios antiguos para llevar a cabo nuevos proyectos. La perspectiva del prestamista es el de la devolución de la suma total, junto con una pequeña tasa de interés. El monto de este se establece de tiempo en tiempo con la redacción del contrato, y representa las ganancias del inversionista.
Ven funziona
El método de crowdfunding yuso de la plataforma Re-Lender son realmente muy simples: solo regístrese, complete un formulario con sus datos personales y registre un documento de identificación válido. Una vez hayas recibido un correo electrónico de confirmación de tu inscripción, podrás proceder al pago de una primera transferencia bancaria para finalizar definitivamente el trámite. Después de eso puedes empezar otorgar préstamos o lanza tu propio proyecto, según seas inversor o solicitante.
El proceso de lanzamiento se lleva a cabo en tres pasos. En primer lugar, debe haber unanálisis extremadamente rígido y preciso de las solicitudes, y también de las empresas que los presentan, las cuales son sometidas a una minuciosa debida diligencia. Una vez hecho esto, el tasa de interés para el prestamista será determinado por un puntaje atribuido por Modefinance, una agencia calificadora de Fintech. En este punto, yo proyectos que obtienen aprobación se cargan en la plataforma para que sean visibles a los posibles prestamistas. Estos pueden verlos y decidir en cual invertir, prestando una suma a su discreción personal a partir de 50 euros. Así comienza la fase de recogida. El último paso es desarrollo de proyectos. Por un lado, las empresas solicitantes reciben los fondos, por otro lado, las que han prestado dinero comienzan a devengar y recibir intereses, de acuerdo con el plan de amortización previamente establecido en el contrato. Nuevamente en base a esto último, se determinará el momento en que también se devolverá el capital invertido.
Otra opción disponible es la que ofrece Prestamistas Bacheca, una sección en la que es posible consultar los paquetes de acciones de proyectos ya financiados, presentes en las carteras de otros prestamistas, y eventualmente canjearlos por los suyos.
Ventajas y riesgos
Entre los puntos fuertes de este método de financiación, por parte de los prestamistas, encontramos sin duda laregistro gratis y sin compromiso, además de la posibilidad de elegir libremente cuánto invertir.
Desafortunadamente, sin embargo, también hay posibilidades riesgos, simplemente por el hecho de que en cualquier caso es un préstamo y, cuando prestas dinero, sabes que a pesar de todas las garantías, siempre existe la posibilidad de que no ganes con él. Es cierto que la acumulación de intereses representa una fuente de ingresos para el prestamista, pero estos se desembolsan solo cuando el proyecto financiado se completa y es exitoso. Así que puede que nunca lo sean.
Además, es la propia empresa solicitante la que debe hacer frente a la devolución de los fondos y pagar los mismos intereses, pagando un comisión. Si bien las empresas están sujetas a una escrupulosa selección, todo sigue estando sujeto a la culminación de la conversión del inmueble en cuestión.
Ganancias e impuestos
Il ganancias del prestamista consiste en intereses que recibirá tras la inversión en un proyecto. Su tamaño, como se mencionó anteriormente, no será determinado por Re-Lender, sino que lo establece el contrato entre el inversionista y la empresa solicitante. Este comisión voluntad distribuido mensualmente, a partir de los 30 días siguientes al cierre del cobro, y dentro de los 5 días hábiles siguientes. La cantidad de interés es siempre el punto de partida desde el cual el impuestos para el prestamista. En España esto equivale al 26% de los intereses devengados.
La plataforma en sí no requiere prestamistas de ningún tipo. Comisión de rentabilidad, mientras lo solicita a las empresas que ofrecen el préstamo. El monto de este impuesto no puede definirse en términos de cifras precisas, ya que varía según cada proyecto. En cualquier caso, este dinero sólo se retirará cuando se alcance la parte del préstamo correspondiente a la empresa. En caso de falla en la recaudación de fondospor lo tanto, las comisiones no se aplican.
Invertir en Re-Lender: ¿Vale la pena?
Al tratarse de un negocio más bien de nicho, es difícil establecer con precisión si es conveniente el crowdfunding de reconversión a través de la plataforma de Re-Lending. No hay una respuesta única, dado que el pago de intereses, como hemos visto, es condicional. Por eso, debemos evaluar cada situación en particular, en lugar de hacer una estimación genérica que hable de todos y de nadie.
Sin embargo, incluso si todavía es una actividad poco común, incluso si es posible recolectar los opiniones y las impresiones de algunos usuarios. Estos son, unánime y uniformemente, positivos: Re-Lender garantiza la devolución de capital, y esto infunde una buena dosis de seguridad y confianza en los inversores potenciales. Por supuesto, la ganancia cierto no está garantizado, sino esta red de un registro gratuito y la certeza de no perder el dinero, más aún, de la esperanza de que pueda ser un recurso para promover un proyecto innovador y eco-sostenible, dirigido al interés y beneficio de la comunidad.
En definitiva, en definitiva, la única conclusión que se puede sacar sin ningún riesgo, es que para saber si Re-Lender es realmente conveniente, la única solución es comprobarlo uno mismo, en función de sus necesidades y condiciones asépticas.
